零醛环保教您出租房甲醛超标应如何维权

短短一个月内，长租公寓陷入了暴涨租金、租金贷款的“泥潭”之中，长租公寓又再度曝出房屋甲醛超标的事情，顿时引起网络热议，人们纷纷开始担忧住房的环境安全。

目前，杭州已备案的长租公寓有16万套，大部分的公寓是从不同的房东手里获取房源，按统一标准装修后进行出租，俗称“二房东模式”。

房子的搁置时间越长，闲置的成本则越高，所以必须压缩装修时间 ，并且长租公寓所面向的大部分是高校毕业生群体，对房租十分敏感，长租公寓要想将房子租出去，又要有钱赚，就得在装修上节省点。

所以大部分的长租公寓在一个月内便按照标准模式完成装修，装修标准基本控制在550元/平方米以内。一般的新房在装修完成后，在通风的情况下需要闲置5~6个月才能入住，而长租公寓为了减少闲置的成本，在装修1个月以后便开始出租。

租客们常常在看房时能够感受到强烈刺激的气味，而中介只以“过段时间就好了”的措辞蒙混过关，更不会为租客提供甲醛的检测服务。

甲醛的挥发时间会持续3~15年，最好的根治方法就是从源头扼杀，否则只能在它的挥发期间最大限度保证通风，以降低释放浓度，保证我们的健康。

然而，室内环境的污染源不仅仅只有甲醛，像人造板为主的家具，装修中用的涂料、地板还可能含有像甲苯、二甲苯等有害物质，一些天然石材也会释放具有放射性的氡气，造成氡污染，这些都可能会对人体造成危害。有数据机构显示：室内污染已经引起 35. 7%的呼吸道疾病、22%的慢性肺病和 15% 的气管炎、支气管炎和肺癌。

所以在入住之前请有CMA认证的机构进行检测确实是一个相对专业和保险的方法！比如深圳国人检测出具的CMA报告都是可以在广东省质量技术监督局网站查询，所以数据是客观公正的。

消费者租住甲醛房，健康受损如何维权？出租房甲醛超标，官司为啥难打？法律学者杨晨作了相关解读。

律师：法院判定侵权责任赔偿，甲醛超标和租客身体致病之间的因果关系认定是关键，也是难点。在我国的装修污染中，苯系物与甲醛超标最为广泛。但从科学上看，我们还不能断言“甲醛导致白血病”。世卫组织下属的国际癌症研究局发布的“将甲醛分类为人类致癌物”的新闻公报，来自10个国家的26位科学家综合评估了甲醛致癌性，并得出了核心结论，即甲醛是人类致癌物，可以引起人类鼻咽癌，但甲醛致白血病的证据还不够充分。不过，也有人类流行病学相关研究结果支持“甲醛导致白血病”。
能否以此事件推动国内长租房中介，对房源先行检测合格后再对外出租？

房源检测合格后再出租

律师：我认为，将所有房源检测合格后再对外出租，这是国内长租房中介公司应尽的商业责任，也是法律责任。因为《消费者权益保护法》规定，消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。经媒体报道后，甲醛出租房问题引起公众广泛关注，这是一个很好的解决契机，加强房源检测环节，有利于消费者权益保障，也有助于国内长租房市场健康发展。

签订租房合同时，是否可以明确要求把甲醛检测等内容写进合同中？

律师：根据《室内空气质量标准》、《居室空气中甲醛的卫生标准》规定，室内甲醛应低于0.1毫克每立方米的标准，但没有法律法规和标准明确禁止出租甲醛超标的住房。但我国《合同法》规定，“合同的内容由当事人约定”，“质量”也是合同条款的重要内容。在签订租房合同时，可以明确要求把甲醛检测等空气质量内容写进合同中。立法应当明确规定，甲醛不超标是出租房屋安全性的基本标准之一，严禁甲醛超标房流入租房市场。
中介公司装修出租房屋，甲醛超标等问题谁来监管？

律师：为了节约成本，有中介公司能省就省，出租房的装修材料容易导致甲醛超标。住建部门不仅承担“规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任”，还承担“建筑工程质量安全监管的责任”。中介装修房屋甲醛超标，应当由住建部门来监管。就装修材料的质量问题，应由质检部门来监管。根据《产品质量法》，对生产和故意销售不符合保障人体健康，人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品的，“责令停止生产”，“没收违法销售的产品和违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下的罚款，可以吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。

中介公司的检测报告能信吗？如果检测数据造假，谁来监管？

律师：中介公司是利益关系者，由其出具的检测报告，需要打一个问号，应当由第三方检测机构出具权威报告。根据《产品质量法》第57条，“产品质量检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的”，“责令改正，对单位处5万元以上10万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处1万元以上5万元以下的罚款”，“有违法所得的，并处没收违法所得”，“情节严重的，取消其检验资格、认证资格”，“构成犯罪的，依法追究刑事责任”。“产品质量检验机构、认证机构出具的检验结果或者证明不实，造成损失的，应当承担相应的赔偿责任”，“造成重大损失的，撤销其检验资格、认证资格”。出现检测数据造假问题，比如甲醛检测人员对数据做手脚，应当受到行政处罚。
租住房屋甲醛超标怎样维权？

律师：各自的甲醛检测结论不一致，应当由具有认证资格的第三方检测机构，按照规定的流程进行检测。出现租住房屋甲醛超标现象，消费者首先要搜集证据，拿到权威性的检测报告，对自身健康造成损害的医学证明等。在此基础上，一是可以解除合同，二是可以提起民事赔偿诉讼，也可以双方协商赔偿。

对承租人健康造成损害的是否可以向房东或中介公司索赔医药费？

律师：从法律上看，承租人可以提出侵权索赔。我国《侵权责任法》明确规定，“因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任”“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿”。对承租人健康造成损害的，可以向房东或托管中介索赔医药费。不过在司法实践中，维权有一定难度。虽然有少数胜诉例子，但一般情况下，法院认为白血病的病因尚不完全清楚，不少原告诉讼请求都被驳回。

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